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Les taux d’intérêt hypothécaires élevés rendent difficile l’entrée sur le marché des acheteurs potentiels.
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Les taux hypothécaires pourraient baisser si la Réserve fédérale les baissait l’année prochaine.
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Voici neuf projections d’experts sur le moment où la première baisse des taux de la Fed aura lieu.
Les taux hypothécaires élevés ont effectivement gelé le marché immobilier américain. Et même si une baisse des taux d’intérêt se profile à l’horizon, les Américains devront peut-être attendre encore un peu.
Le taux d’intérêt moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est supérieur à 7 %, contre environ 3 % début 2022. Cela a dissuadé les acheteurs potentiels d’une première maison de franchir le pas et a rendu les propriétaires existants réticents à vendre leur maison. en acheter un autre – ils préfèrent s’en tenir aux taux très bas qu’ils ont déjà fixés.
Dans le même temps, le manque de personnes vendant leur maison a contribué à une pénurie de logements et a maintenu les prix stables, qui ne baisseront peut-être pas de si tôt. Même si ces facteurs peuvent dissuader les acheteurs potentiels, les taux d’intérêt ne resteront peut-être pas éternellement aussi élevés.
La Réserve fédérale a augmenté ses taux pour lutter contre l’inflation, mais de nombreux experts prédisent qu’elle agira avec plus de prudence au cours des 12 à 18 prochains mois – et peut-être même réduira les taux – en réponse au ralentissement de l’inflation et à la perspective d’un affaiblissement de l’économie américaine.
Même si une baisse des taux d’intérêt n’entraînerait pas immédiatement une baisse des taux d’intérêt hypothécaires, les deux évolutions vont dans la même direction. C’est pourquoi les acheteurs potentiels feraient bien de garder un œil sur le moment où la première baisse des taux de la Réserve fédérale pourrait intervenir – même s’il est peu probable que les taux reviennent à ce qu’ils étaient il y a quelques années.
Insider a compilé neuf prédictions récentes d’experts sur le moment où la première baisse de taux interviendrait. Les prédictions sont classées chronologiquement ; les experts qui s’attendent à une baisse des taux d’intérêt le plus rapidement possible sont cités en premier.
Dès que c’est la fin de l’année
Dans une interview accordée mardi à Bloomberg Television, Bob Michele, directeur des investissements chez JP Morgan Asset Management, a déclaré que la Fed pourrait – peut-être avant la fin de l’année – faire volte-face et commencer à réduire ses taux.
“Ils vont nous dire qu’ils maintiendront les taux élevés plus longtemps jusqu’à ce que l’inflation atteigne son objectif”, a-t-il déclaré. “Mais l’ampleur du ralentissement que nous observons dans tous les domaines nous indique que nous serons probablement toujours en récession vers la fin de l’année, donc ils réduiront les taux à ce moment-là.”
Février
Le 31 août, Preston Caldwell, économiste américain chez Morningstar, a écrit dans une note qu’il s’attendait à ce que la Fed commence à réduire ses taux en février.
“La Fed se concentrera sur l’assouplissement monétaire si l’inflation revient à son objectif de 2% et si la nécessité de soutenir la croissance économique devient une priorité absolue”, a-t-il écrit.
Pas avant avril
Le mois dernier, David Einhorn, fondateur et président du fonds spéculatif Greenlight Capital, a écrit qu’il ne s’attendait pas à ce que la Fed baisse ses taux avant l’année prochaine.
“Nous continuons de penser que le marché anticipe trop les baisses de taux et nous avons prolongé cette vision jusqu’en mars 2024”, a-t-il déclaré.
Pouvoir, capacité
Suite à la publication du rapport sur l’inflation du mois d’août, l’économiste en chef américaine de KPMG, Diane Swonk, a écrit dans une note que la Réserve fédérale n’avait peut-être pas encore fini d’augmenter ses taux d’intérêt.
« La Fed a besoin de trimestres, et non de mois, d’inflation fondamentalement plus faible pour réduire ses taux. Nous ne sommes même pas encore proches », a-t-elle écrit. “Notre prévision d’une première baisse des taux en mai 2024 reste inchangée.”
De plus, selon l’outil FedWatch du groupe CME, qui calcule les chances de divers mouvements des taux de la Fed en fonction de ce que font les traders sur les marchés de produits dérivés liés à ces taux d’intérêt, il y a 19 % de chances qu’une baisse des taux soit réalisée en mars. En mai, cette probabilité s’élève à 82,3 %.
Entre avril et juin
Dans un sondage Reuters réalisé entre le 7 septembre et mardi auprès de 97 économistes, le consensus prévoyait que la Fed ne baisserait pas ses taux avant avril ou juin.
“Les tensions sur les marchés du travail et du logement présentent un risque à la hausse pour l’inflation”, a déclaré à Reuters Andrew Hollenhorst, économiste en chef américain chez Citi. « Cela signifie que, s’il n’y a pas de récession, les décideurs politiques laisseront probablement les taux directeurs inchangés jusqu’en 2024. »
Le 2ème trimestre 2024
Dans un épisode du podcast « Goldman Sachs Exchanges » du 7 septembre, David Mericle, économiste en chef de Goldman Sachs aux États-Unis, a déclaré qu’il prévoyait que la première baisse de taux de la Fed interviendrait au deuxième trimestre 2024.
“La meilleure estimation est donc que nous reviendrons à 2%”, a-t-il déclaré à propos de l’inflation. “Mais nous sommes encore loin d’être définitivement ou même suffisamment proches. Il est donc trop tôt pour dire que nous avons surmonté ce problème.”
Entre mai et fin 2024
Lundi, les économistes de certaines des plus grandes banques d’Amérique du Nord ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que la Fed attende pour réduire ses taux entre mai et la fin de l’année prochaine.
“Compte tenu des progrès démontrés et attendus en matière d’inflation, la majorité des membres du comité estiment que le cycle de resserrement de la Fed a suivi son cours”, a déclaré Simona Mocuta, économiste en chef chez State Street Global Advisors.
Le 2ème semestre 2024
Dans une note publiée jeudi, l’équipe économie et marchés mondiaux de Vanguard a écrit qu’elle ne s’attendait pas à ce que la Fed commence à réduire ses taux avant le second semestre 2024.
“Nous pensons que le catalyseur d’un assouplissement serait une récession ou une baisse de l’inflation alors que l’activité économique reste forte (un ‘atterrissage en douceur’)”, a déclaré l’équipe.
Plus tard l’année prochaine
Jeff Morton, gestionnaire de portefeuille chez DWS Group, a déclaré que les réductions des taux d’intérêt n’auraient probablement pas lieu avant l’année prochaine.
“Nous avons repoussé nos prévisions de réduction à la fin de l’année prochaine, à raison d’une réduction par trimestre, sauf grave récession”, a-t-il déclaré.
Lire l’article original sur Business Insider