Les jours glorieux où les investisseurs immobiliers achetaient et retournaient des maisons pour réaliser des profits rapides semblent avoir rencontré un obstacle. Il semble que les investisseurs perdent désormais environ une maison sur sept qu’ils vendent.
Dans certaines villes américaines, la flambée des prix de l’immobilier et les taux hypothécaires élevés ont réduit la demande des acheteurs, obligeant les investisseurs à vendre leurs maisons à perte. Un rapport récent de Redfin montre que les investisseurs ont perdu de l’argent sur environ 13,5 % des maisons vendues en mars, alors que seulement 4,8 % du total des maisons américaines ont été vendues à perte.
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Problèmes immobiliers de février
Cela fait suite à un mois de février lamentable, au cours duquel les investisseurs immobiliers ont subi des pertes sur 14,5 % des maisons vendues – le pourcentage le plus élevé depuis 2016 et bien loin du plus bas mensuel de 2,8 % de mai 2022. Au premier trimestre 2023, Les investisseurs immobiliers ont-ils acheté 48,6 % de maisons en moins par rapport à l’année précédente, car la hausse des taux d’intérêt, la baisse des loyers et la valeur des maisons érodent les bénéfices potentiels.
Il s’agit de la baisse annuelle la plus importante jamais enregistrée, dépassant la baisse de 40,7 % enregistrée par Redfin dans les achats totaux de logements dans les principales métropoles. Même si ces statistiques démentent l’idée selon laquelle l’achat et la vente de biens immobiliers garantissent des profits substantiels, il convient de noter que les investisseurs restent globalement dans une position relativement forte.
Maintenant, la question se pose : où est-il le plus probable que les maisons soient vendues à perte ? Selon Redfin, les investisseurs immobiliers sont les plus susceptibles de subir des pertes sur les marchés qui ont connu les plus fortes hausses des prix de l’immobilier pendant la pandémie. Pour le déterminer, le rapport a examiné les données de 40 des régions métropolitaines américaines les plus peuplées.
La rentabilité a été entravée par les taux hypothécaires élevés, qui ont alourdi le fardeau des paiements mensuels pour les acheteurs typiques. Par conséquent, le ralentissement de la demande d’achat de logements a entraîné une baisse des prix de vente, ce qui a entraîné la vente à perte d’une plus grande proportion de logements appartenant à des investisseurs.
Les marchés les plus durement touchés
Au moment de la rédaction du rapport, le marché le plus durement touché était celui de Phoenix, avec un peu plus de 30 % des maisons vendues par les investisseurs subissant des pertes. Suivi de près par Las Vegas, 28 % ; Jacksonville, Floride, 20,9 % ; Sacramento, Californie, 20,2 % ; et Charlotte, Caroline du Nord, 17,4 %.
Van Welborn, un agent Redfin à Phoenix, a partagé un exemple. “J’ai récemment montré à l’un de mes acheteurs une maison unifamiliale de trois chambres à Glendale qui avait été inscrite par un investisseur. Ma cliente a fini par trouver une autre maison qu’elle préférait, et l’investisseur a fini par perdre environ 20 000 $. L’investisseur l’a achetée. maison pour 450 000 $ et je l’ai vendue pour 480 000 $, mais j’y ai consacré 50 000 $ de travaux. La maison s’est également vendue en dessous de son prix catalogue de 550 000 $ après avoir été sur le marché pendant près de quatre mois.
En revanche, les investisseurs sont moins susceptibles de subir des pertes dans les zones abordables où les prix de l’immobilier n’ont pas connu d’augmentation aussi spectaculaire pendant la pandémie. Certains marchés du sud de la Floride ont fait preuve de plus de résilience.
Par exemple, en mars, seulement 1,7 % des maisons vendues par les investisseurs à Virginia Beach, en Virginie, ont entraîné des pertes – une différence significative par rapport à Phoenix. Viennent ensuite Virginia Beach, West Palm Beach, Floride, 2,4 % ; Miami, 2,5 % ; Fort Lauderdale, Floride, 2,5 % ; et Warren, Michigan, 2,6 %.
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Pourquoi les investisseurs n’attendent-ils pas que le marché immobilier rebondisse pour vendre ? Selon Sheharyar Bokhari, économiste principal de Redfin, il y en a beaucoup C’est exactement ce que font les investisseurs à long terme qui louent leurs propriétés. Mais pour de nombreux flippers, en particulier ceux qui ont effectué des achats récents, attendre n’est pas financièrement réalisable.
Selon Redfin, en mars, environ 1 maison sur 5 vendue via des flippers domestiques a entraîné des pertes.
« Détenir des maisons qui ne génèrent pas de revenus peut coûter cher, car le propriétaire doit payer des impôts fonciers, ainsi que des frais d’exploitation et, dans certains cas, des mensualités hypothécaires », a déclaré Bokhari. « De nombreux investisseurs à court terme choisissent également de vendre parce qu’ils savent que les prix ont plus de marge de baisse et souhaitent limiter leurs pertes. »
Même si le nombre de logements appartenant à des investisseurs vendus à perte est actuellement élevé, il est important de garder à l’esprit que de nombreux investisseurs immobiliers – qu’il s’agisse de grandes entreprises ou d’investisseurs individuels – continuent de réaliser des bénéfices en achetant et en vendant des logements, même dans un contexte de ralentissement des marchés immobiliers. .
Selon les données de Redfin, l’investisseur moyen a vendu une maison en mars pour 45,9 % (145 714 $) de plus que le prix d’achat. Mais ces gains sont en baisse par rapport aux 55,3 % (173 458 $) de l’année dernière et au sommet de 67,9 % (199 274 $) de juin 2022.
Dans un contexte d’inquiétudes concernant un nouveau ralentissement de l’économie et des prix de l’immobilier, qui pourrait poser davantage de défis aux investisseurs immobiliers résidentiels, d’autres moyens de participer au marché immobilier méritent d’être explorés. Si l’achat et la vente de maisons ne sont pas une option pour le moment, envisagez d’autres approches.
maison de vacances
Certains experts immobiliers estiment que les locations de vacances constituent le moyen le plus rapide de gagner de l’argent sur le marché immobilier actuel. En 2023, alors que les Américains optent pour des vacances plus longues et plus luxueuses, investir dans des maisons de vacances est logique si l’on prend en compte tous les facteurs. Et le meilleur ? Tout le monde peut commencer avec seulement 100 $.
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Cet article Tendance troublante pour les investisseurs immobiliers : maisons vendues à perte, des chiffres inédits depuis 2016 – mais cette alternative florissante est ouverte à tous, initialement publié sur Benzinga.com
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