L’immobilier est la pierre angulaire de la création de richesse, et comme l’a dit un jour le philosophe et économiste britannique du XIXe siècle John Stuart Mill : « Les propriétaires fonciers s’enrichissent en dormant ».
Les propriétaires ne se contentent pas de percevoir les revenus locatifs ; ils récoltent également les bénéfices de l’appréciation de la valeur de la propriété.
Bien qu’il soit amusant de percevoir des revenus locatifs mensuels sur un immeuble de placement, être propriétaire s’accompagne de quelques tracas.
Ne le manquez pas:
Par exemple, vous devez soigneusement sélectionner les locataires potentiels, rédiger les contrats de location et vous assurer que le loyer est payé à temps. Courir après le paiement du loyer et s’occuper des locataires délinquants n’est jamais amusant.
Les propriétaires sont responsables de l’entretien et de l’entretien de leurs propriétés, ce qui peut nécessiter des réparations et des mises à jour régulières. Ils doivent également assurer une couverture d’assurance adéquate pour leurs propriétés et payer les taxes foncières, ce qui peut nécessiter une attention continue.
Tout cela peut rendre les revenus dits passifs beaucoup moins passifs – et cela si vous pouvez verser une mise de fonds importante, obtenir un prêt hypothécaire et acheter une maison en premier lieu. Selon Freddie Mac, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans aux États-Unis est désormais de 7,12 %.
La bonne nouvelle? Vous n’avez pas besoin de devenir propriétaire pour avoir une part de l’action.
Gagnez des revenus locatifs mensuels sans devenir propriétaire
Les fiducies de placement immobilier (REIT) sont un moyen de posséder un bien immobilier sans les tracas de la gestion immobilière. Les REIT peuvent être considérés comme des propriétaires géants : ils possèdent des biens immobiliers générateurs de revenus et perçoivent les loyers des locataires.
Les REIT sont tenus par la loi de verser au moins 90 % de leur revenu imposable sous forme de dividendes aux actionnaires, ce qui les rend attrayants pour les investisseurs cherchant à gagner un revenu passif.
Il existe de nombreux REIT négociés en bourse, il est donc facile d’y investir. Vous pouvez acheter des actions d’une FPI de la même manière que vous achèteriez des actions d’une entreprise.
Et tandis que la plupart des sociétés versant des dividendes suivent un calendrier de distribution trimestriel, certaines REIT paient leurs actionnaires mensuellement.
Société de revenu immobilier. (NYSE : O), par exemple, est une FPI qui se présente comme « The Monthly Dividend Company ». Au cours de ses 54 années d’activité, la société a versé 637 dividendes mensuels consécutifs.
Mieux encore, Realty Income a augmenté ses versements 121 fois depuis son introduction en bourse en 1994.
Aujourd’hui, le FPI verse des dividendes mensuels de 25,55 cents par action, ce qui se traduit par un rendement annuel de 5,6 %.
Pour gagner 1 000 $ chaque mois avec Realty Income, vous devrez posséder 3 913,89 actions du FPI. Ceci est calculé en divisant les 1 000 $ par le paiement mensuel par action de 0,2555 $.
Et comme Realty Income se négocie actuellement à 55,15 $ par action, 3 913,89 actions signifieraient environ 215 851 $ d’actions.
Si vous visez un objectif plus modeste de gagner 200 $ par mois, vous aurez besoin de 782,78 actions (200 $ / 0,2555 $), soit 43 170 $ d’actions Realty Income (782,78 x 55,15 $).
Comme d’autres actions, les REIT peuvent être volatils. Malgré son impressionnant historique de distribution de dividendes, les actions de Realty Income sont en baisse de 13 % en 2023.
Brad Heffern, analyste de RBC Marchés des Capitaux, voit une reprise se profiler à l’horizon. L’analyste a une note de surperformance sur Realty Income et un objectif de prix de 67 $, ce qui implique une hausse potentielle de 21 %.
Ceci est un exemple de la façon dont les investisseurs immobiliers peuvent gagner un revenu passif sans devenir propriétaire. Mais comme tout investissement, les REIT comportent des risques et les dividendes ne sont pas gravés dans le marbre. Effectuez donc toujours des recherches approfondies et une diligence raisonnable avant de vous lancer.
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Cet article Comment percevoir 1 000 $ de revenus de location mensuels sans devenir propriétaire a été initialement publié sur Benzinga.com
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